重庆二手房买卖缴纳费怎么算 重庆二手房购房技

优乐装饰 2019-04-25 194
房价永远只有高的没有低的,就算会适当的降一点,但是也不会大幅度的下降。所以二手房就成了炙手可热的选房购买对象了,并且在价格上也会便宜不少呢!那大家都知道重庆二手房买卖缴纳费怎么算?重庆二手房购房技巧吗?



二手房费用缴纳怎么算

1、首先我们先来看一下契税,现在契税的收取分为几个情况,若房子是普通住宅,则征收比率是成交价的1.5%左右,若二手房是非普通住宅,那么就会稍微高一些,是成交价的4%。
2、接下来来看看营业税,若房子不满五年的话,就必须要缴纳营业税,若超过5年,那么这类普通住宅免征营业税。
3、再来看一下印花税,它的收取也分情况,第一种二手房的情况是比例税率,适用于房地产产权转移书据的时候,这个税率为0.05%。另外的是一种是适用于房屋租赁合同,这类二手房税率为1%,如果是房产购销合同,税率为0.03%左右。印花税还有一种是属于固定价格的,也就是叫做定额税率的印花税,这个印花税用于房地产权利证书,还有办理包括房屋产权证以及二手房的土地使用证等,税率为每件5元,这个价格比较低一些。
4、二手房交易,有的税费是不同人缴纳,像个人所得税,税率为交易总额1%,或者是两次交易差的20%左右,由卖方承担,买二手房的朋友们一定注意这一点。
买二手房的费用还有一些城建税的缴纳,教育费附加的缴纳,地方教育费附加的缴纳,都需要缴纳,部分可以优惠,具体看您所在地区的政策。

二手房选购技巧——交通便利是首要因素

如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中,而又没有打算买车的话,在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。

二手房选购技巧——购物就医教育很重要

对于一个有小孩在上学,或者有老人需要照顾,或者两者兼而有之的家庭来说,选择这样一个环境生活将会轻松许多。

二手房选购技巧——避免潜在的质量隐患

二手房大都已住了三五年甚至十年以上,如果房屋质量存在什么问题,应该明显暴露出来了,在挑选二手房时,首先应认真检查房屋的状况,以做到心中有数,必要时可以找一些行家里手帮你检查。

做产权调查,是整个二手房交易流程中为重要的一个环节。

及时拿到产权证,一定要买有产权的二手房,并且按规定缴纳应缴的税费,进行产权过户手续。

买二手房最好能有一个基本的公证,可以请公证人帮您将产权明晰一下,避免在交易中出现的违规行为,也可以保证您二手房交易的安全性。更多关于二手房的资讯请继续关注优乐装饰。